Comunicadores del Sur

16.09.2024

El 22 de marzo de 2023, el hipermercado Carrefour ubicado en la avenida Elcano y Enrique Martínez, en el barrio de Colegiales, cerró sus puertas definitivamente. Desde la empresa de capitales franceses argumentaron que la sucursal no estaba dando el resultado esperado. El cierre fue sorpresivo. En esa misma esquina, hasta el 2001, funcionó un hipermercado Norte y nadie imaginó que la historia iba a repetirse 22 años después. En pocos meses, el abandono, la mugre y la desidia se adueñaron de esa zona, ignorada por el Gobierno porteño, pero codiciada por los desarrolladores inmobiliarios.

Apenas siete meses habían pasado del cierre del supermercado, cuando en octubre de ese mismo año, los rumores sobre el destino de esa esquina dejaron de ser simples especulaciones. El cierre del supermercado había sido un arreglo entre privados y en ese predio iban a levantarse varias torres edilicias.

“Los desarrollistas presentaron un proyecto para eliminar las normativas vigentes y cambiar la altura actual permitida en esta zona, que es de 14,60 m, o sea planta baja y tres pisos, por una nueva normativa que les permita hacer tres torres donde van a llegar a los 30 metros con 80, es decir, una torre de 12 pisos”, explica el arquitecto Daniel Giglio, referente del Espacio Colegiales Participa y Decide.

Por las características del barrio de Colegiales, una zona de casas bajas, sólo se habilitan la construcción de edificios de cuatro pisos, pero las extensiones edilicias presentadas por la empresa privada, permitirá construir torres que triplican la cantidad de pisos permitidos por ley. Las y los especialistas aseguran que estas nuevas torres van a generar inconvenientes ambientales y en la infraestructura urbana del barrio.

“Es algo que los vecinos no aceptamos, nunca hemos sido considerados ni hemos participado en ninguna de estas decisiones. El impacto ambiental que va a generar este tipo de construcciones se va a ver también consolidado este año porque se están discutiendo las nuevas normativas del código urbanístico para el 2024, y en ellas figura un artículo donde se permite a todo aquel que pueda englobar parcelas y llegar a los 2.500 metros cuadrados las excepciones a las alturas y a la densidad permitida justamente por el mismo código”, detalla Giglio.

“Es decir, que el año pasado por una excepción y este año por una norma, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, a través de la Dirección General de Interpretación Urbanística, ha hecho que este predio, que tendría que ser de casas bajas, se transforme en un conjunto urbanístico de alturas que triplican las alturas del barrio y que van a generar una serie de problemas ambientales”, aclara el arquitecto.

La obra, habilitada por esta dirección bajo el ala de la Subsecretaría de Gestión Urbana, al mando de Alfonso Crotto, considera factible “desde el punto de vista urbanístico y patrimonial, la aplicación del artículo 10.4 Plan para Parcelas Mayores de 2500 m2, para el inmueble”, reza el documento.

A raíz de esta situación, cientos de vecinas y vecinos de Colegiales están realizando varias acciones y jornadas de protesta para frenar este nuevo avance inmobiliario. “Queremos que se modifique el código urbanístico y estamos dispuestos a seguir luchando para que estas cosas no sucedan, no solamente en Colegiales sino en ningún barrio de casas bajas de la Ciudad”, concluye Giglio.

En junio del año pasado, vecinas y vecinos de Colegiales desplegaron un gran operativo por el barrio, acompañado por expertos y profesionales de la construcción para relevar el avance de las nuevas obras, la demolición de casas y antiguas viviendas y la ocupación del espacio público que realizan los locales gastronómicos.

El relevamiento comenzó sobre el polígono delimitado por las avenidas Federico Lacroze, Álvarez Thomás, Elcano y Crámer. En apenas 70 manzanas detectaron más de 40 obras nuevas, 18 lotes en venta o vendidos, más de 50 locales gastronómicos ya instalados y alrededor de 6 lotes más que por entonces estaban en proceso de demolición.

Al estudio realizado por expertos, vecinos, vecinas y distintas agrupaciones, se suman las grandes obras que están pendientes o algunas recientemente terminadas como la del Playón de Colegiales que sumó 80 mil metros cuadrados de superficie edificable. Colegiales sufre, además, otro megaproyecto inmobiliario conocido como el proyecto del Dorrego, que ya está aprobado y que sumaría 65 mil metros cuadrados más de edificación.

13.09.2024

La cantidad de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires creció 5% interanual durante el bimestre julio-agosto, mientras que el incremento fue del 22,9% en comparación con el período mayo-junio de este año. La mayor parte del incremento se verificó en las avenidas Santa Fe, Córdoba y Pueyrredón.

Así lo reflejó un relevamiento realizado en las principales áreas comerciales por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC). Los resultados arrojaron que durante el cuarto bimestre de 2024 se detectó un total de 209 locales en venta, alquiler o cerrados.

Analizando exclusivamente los locales en alquiler y venta (es decir, los ofrecidos) se observó que en alquiler hubo una suba de 13,5% comparado con el periodo anterior (mayo-junio), y con respecto a julio-agosto de 2023, cayó un 14,3%. En venta, en tanto, hubo un descenso de 6,3% en relación al bimestre previo y una baja interanual de 28,6%.

La medición de la CAC —que se realiza desde 2014— incluye a las principales arterias comerciales porteñas. En esta ocasión, se verificaron alzas bimestrales en las avenidas Santa Fe (+16, ó +47,1%), Córdoba (+8 ó +57,1%), Cabildo (+6 ó +75%), Pueyrredón (+5 o +125%), Rivadavia (+4 ó +11,8%) y Avellaneda (+3 ó +60%). Por el contrario, solo hubo caídas en Corrientes (-1 ó -1,9%) y Florida (-2 ó -11,1%).

12.09.2024

El Ministerio de Educación de la Ciudad de Buenos Aires preadjudicó a la empresa AVR Construcciones SRL por un monto de $880.718.653 los trabajos de “impermeabilización y mejoras edilicias” para la Escuela Primaria Común Nº 21 “Coronel Cornelio Saavedra” – jardín de Infantes Nucleado E (EPCJC 21/10º) SEDE D.E 10 Comuna 12 – situada en Pinto 3910 – Ramón Freire 4060, ambas instituciones ubicadas dentro del Parque Saavedra.

Dicha empresa fue elegida por haber presentado “la oferta más conveniente para el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y cumplir adecuadamente los términos de los Pliegos de Bases y Condiciones, conforme surge del Dictamen de Preadjudicación de Oferta”, informa la Licitación Obra Pública / Preadjudicación N° 21/DGAR/24 publicada el martes pasado en el Boletín Oficial.

La comunidad educativa había reclamado por más medidas de seguridad tras hechos de robo y vandalismo. También pedían soluciones a problemas de filtraciones, en particular en la cocina.

Según la documentación oficial, el presupuesto asignado para la obra era de $ 964.986.424,46, a valores de abril de 2024. El 27 de julio se celebrará la apertura de ofertas. Luego de un periodo ligado a cuestiones administrativas se espera que inicien los trabajos. En cuanto al tiempo de ejecución, se “estipulan 240 días corridos” a correr desde la fecha del Acta de Inicio. Será una intervención en una superficie total de 395 0m2.

En la documentación, existe un informe de la Dirección General de Infraestructura Escolar que da cuenta de los problemas edilicios a reparar: “El edificio presenta puntos de filtración, particularmente entre sector de cocina y comedor. Se observa que la membrana tiene cierto grade de deterioro. También se observaron desagües obstruidos, o bien existentes que desaguan directamente sobre el techo de losa. Se reemplazará la membrana existente en su totalidad. Se tendrá especial cuidado en los encuentros de la misma con el canto de la losa en los aleros. Se destaparán desagües pluviales obstruidos, y se realizaran nuevos pluviales”.

“La cocina es de grandes dimensiones. En el mismo espacio físico conviven dos concesiones. Existen sectores sub-utilizados, y otros donde se superponen instalaciones existentes y nuevas. Se ejecutará la cocina a nuevo, teniendo en cuenta las 2 concesiones distintas. Se reutilizarán los sectores previstos para las campanas de extracción. Se renovará equipamiento y terminaciones, poniendo nuevamente en funcionamiento las cortinas de enrollar que separan cocina de comedor”, sumaron.

“En conversación con la directora, fuimos notificados de recientes actos de vandalismo que tuvieron lugar en el establecimiento. Surgió aquí la necesidad de cubrir las ventanas con rejas, para evitar futuros delitos. Se colocarán rejas de protección en el sector de comedor”, indica el informe oficial.

“Algunos semicubiertos presentan deterioros en la cara inferior. Se observó que la membrana colocada, no presenta una solución en el encuentro entre la cara superior y el canto de la losa, siendo un punto de filtraciones. Los trabajos de impermeabilización contemplan la colocación de cupertinas para una mejor terminación en el encuentro entre membrana y borde de losa”, planteó el Ministerio de Educación.

“Dada la ubicación particular del establecimiento, en una zona parquizada, queda en evidencia la carencia de un acceso semicubierto entre el acceso al predio y el acceso al edificio. Se prevé la ejecución de un techo metálico tanto en el acceso a la primaria como al jardín”, fue otro de los problemas detectados.

“Se observó que los juegos de jardín de infantes se encuentran ubicados sobre terreno natural. Se prevé un sector de piso de seguridad, en el patio de jardín, para la reubicación de los juegos para niños. Acompañando las intervenciones arriba mencionadas, se ejecutará pintura en interiores y exteriores”, finalizó el informe técnico.

11.09.2024

El Gobierno de la Ciudad llega esta semana con sus oficinas móviles a los barrios de Recoleta, San Cristóbal y Villa Real. El programa Más servicios en tu barrio, impulsado por la Secretaría de Gobierno y Vínculo Ciudadano, atenderá de hasta el sábado en plazas y espacios abiertos, donde los vecinos pueden realizar más de 300 gestiones cerca de sus hogares.

“Nuestro compromiso es acercar la administración a los vecinos, sin importar en qué parte de la Ciudad vivan. Trabajamos para que todos los porteños puedan acceder a trámites y prestaciones esenciales sin tener que desplazarse grandes distancias o enfrentar largas esperas”, destacó César Torres, secretario de Gobierno y Vínculo Ciudadano de la Ciudad. Y agregó: “Éste es un esfuerzo por garantizar que cada vecino sienta al Gobierno cerca, eficiente y siempre dispuesto a escuchar y responder a sus necesidades”.

Los stands se ubicarán hoy miércoles en la Plaza General Emilio Mitre, en Av. Las Heras y Av. Pueyrredón, en el barrio de Recoleta, entre las 9 y las 14 horas. Mañana jueves los móviles se trasladarán a la Plaza Martín Fierro (La Rioja y Cochabamba), San Cristóbal; y el viernes y sábado a la Plaza Las Toscaneras (Moliere y Cnel. Ramón Lista), Villa Real, en el mismo horario.

El programa permite vacunarse contra la gripe o el Covid, tomarse la presión y acceder a los servicios de odontología (extracciones dentales, limpiezas y arreglo de caries) el miércoles, viernes y sábado, y a controles de oftalmología (exámenes de vista y diagnósticos) el miércoles.

Los vecinos podrán castrar a sus mascotas en Recoleta, con solicitud de turno previo, y vacunar a los animales el sábado sin turno en Villa Real. También habrá espectáculos culturales para disfrutar en familia de martes a sábado, diariamente, en los respectivos barrios.

El programa permite realizar una amplia variedad de gestiones a través de los stands de organismos de la Ciudad como el Registro Civil, la Dirección General de Habilitación de Conductores y los Núcleos de Inclusión para el Desarrollo de Oportunidades (NIDO), lo cual ofrece asistencia en trámites de ANSES, PAMI y miBA a fin de gestionar distintos tipos de coberturas.

Gracias a la presencia de BA Mujer en el programa, las oficinas móviles funcionan también como canales oficiales para realizar gestiones vinculadas a temáticas de género, con un stand que brinda información sobre las vías de denuncia y asesoramiento para los casos de violencia, patrocinio jurídico, acompañamiento psicológico y los distintos dispositivos de ayuda: la línea 144, los Centros Integrales de la Mujer y los Centros de Justicia.

10.09.2024

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires avanza en su plan de obras en los espacios verdes porteños. El Ministerio de Espacio Público e Higiene Urbana, en coordinación con la Subsecretaría de Gestión Comunal y las 15 comunas, lleva adelante una serie de obras vinculadas con la puesta en valor de parques, plazas y plazoletas.

Por lo pronto, para este año están proyectadas 56 obras distribuidas en espacios verdes de las 15 comunas. Del total, 5 obras ya se encuentran finalizadas y otras 24 están en pleno proceso de ejecución. Entre las obras ya finalizadas se destaca la reforma del patio de juegos y la puesta en valor del playón deportivo de la Plaza 24 de Septiembre, ubicada en el barrio de Villa Crespo de la Comuna 15.

Los trabajos previstos para este año incluyen reformas integrales, puesta en valor de patios de juegos y creación de nuevos espacios para las y los vecinos de la Ciudad. Las obras planificadas para este año incluyen 22 patios de juegos, 18 reformas integrales, 2 nuevos espacios públicos, 2 futgolfs, entre otras mejoras.

Entre las obras que ya se encuentran en ejecución se destacan cinco que incluyen un campo de futgolf, reformas integrales de plazas, creación de patios de juegos y nuevos espacios deportivos.

El Futgolf en el Parque Indoamericano es una obra para la creación del primer campo público de esta disciplina que combina el fútbol con el golf. El proyecto incluye la revalorización del espacio vacante en el parque con un campo de 18 hoyos. Además, se incorpora una playa de estacionamiento para 30 vehículos.

Postas deportivas y renovación del patio de juegos en plaza Liceaga: Los trabajos en este espacio verde de la Comuna 7 incluyen la reforma integral de los accesos y circulaciones y la renovación del patio con juegos inclusivos para todas las edades. Además, se crea un nuevo sector con postas deportivas y áreas de estar acompañadas de sombra y propuesta paisajística.

Nuevo patio de juegos en la plazoleta García Lorca: Para esta obra en la Comuna 11 se contempló la creación de un patio de juegos universal y accesible en proximidad a una escuela de hipoacúsicos. Dado la cercanía con Plaza Arenales, que posee un patio de juegos tradicional, se optó por un laberinto, proporcionando un recorrido claro y seguro para niños con y sin discapacidad auditiva.

Reforma de la Plaza Olivera: La reforma integral del espacio público en la Comuna 9 incluye el acondicionamiento de caminos, nuevas postas aeróbicas, aumento de superficie del patio de juegos y propuesta paisajística. El diseño y proyección del patio de juegos se inspiró en la temática “Medieval” en honor a la familia Olivera que allí habitó.

Reforma integral de la plazoleta Brontes: La obra prevé convertir la plazoleta en la Comuna 3 en un espacio totalmente accesible con sectores de estar con pérgolas, anfiteatro y patio de juegos bajo la temática de “Música y pentagramas”. Actualmente, este espacio es utilizado por una murga para ensayar y también por los vecinos que se juntan a bailar Zumba.