Comunicadores del Sur

27.2.2024

El barrio de Caballito no solo experimentó un boom de nuevos desarrollos inmobiliarios que compiten en demanda con barrios consolidados como Palermo, Recoleta y Belgrano, sino que también se convirtió en la ubicación más codiciada por diversas marcas para establecer sus negocios. En el corredor comercial de las avenidas Acoyte y Rivadavia casi el total de los locales están ocupados y las inmobiliarias manejan precios récord con listas de espera.

El principal atractivo que convierte a estas cuadras seduce a las marcas es su condición de zona neurálgica con una gran afluencia de peatones y una amplia variedad de medios de transporte, con una variada oferta comercial. Aunque la demanda en este barrio siempre fue constante, experimentó un impulso significativo después de la pandemia y terminó por consolidarse como un destino predilecto para emprendimientos comerciales.

A pesar de la expansión de la zona comercial en los últimos años a lo largo del tradicional corredor de la avenida Rivadavia, desde la avenida La Plasta hasta la calle Rojas, en Primera Junta, es el cruce con Acoyte el punto focal de la demanda. Con una vacancia mínima del 0,7% y un valor promedio del alquiler en US$35/m², este corredor comercial se lleva el primer puesto en el ranking de los más ocupados y se destaca por mantener los precios de alquiler en el nivel más alto del mercado, según el último relevamiento de LJ Ramos, el cual toma datos de los 154 locales sobre la avenida Rivadavia desde las calles Centenera hasta Río de Janeiro.

“Es el mejor corredor que hay en Capital Federal, que años atrás solo era superado por la calle Florida”, asegura a La Nación Jorge Gayoso, broker de la División Locales de L.J. Ramos. “Siempre está un 30% o 40% por arriba del valor de los demás corredores. Fue el más significativo durante la pandemia porque prácticamente no hubo locales disponibles, los inquilinos pudieron aguantar porque sabían que si se movían de ahí, perdían”, explica el broker. En comparación, hoy el alquiler en otros corredores comerciales se encuentran en promedio alrededor de los US$20/m².

En cuanto a las marcas, presenta un mix de firmas reconocidas en locales a la calle como Nike, Vitamina, Paruolo, Juanita Jo, Cheeky, Desiderata, Portsaid, Indian Style, entre otras y las consideradas top dentro del Caballito Shopping como María Cher, Caro Cuore, 47 Street, Ayres, Repsodia, entre otras, algo que también sucede en Recoleta o Palermo. “Si bien es cierto que en avenida Coronel Díaz y avenida Santa Fe se encuentran nombres de marcas más importantes que en Caballito, estos suelen concentrarse únicamente dentro del shopping Alto Palermo. Por otro lado, a lo largo de esas avenidas, predominan numerosos locales secundarios”, asegura Gayoso.

El sector de moda y textiles ocupa la mayor proporción de locales, representando un 32,9%, seguido de cerca por la gastronomía, que alcanza un 18,4%. Asimismo, la zona cuenta con el paseo gastronómico Mercat dentro del shopping.

También la zona alberga destacados locales emblemáticos con dimensiones que superan los 1000 metros cuadrados. Uno de ellos es el espacio de 3000 m² actualmente ocupado por la marca de ropa Le Utthe, ubicado sobre la avenida Rivadavia al 5000. Asimismo, otro local de considerable envergadura es el bazar chino DD-2, que se ubica en el espacio previamente ocupado por el Banco Río sobre avenida Rivadavia al 5100.

Históricamente, conseguir un local disponible en la zona siempre fue un desafío. Aunque existen excepciones, como espacios de gran tamaño donde los propietarios solicitan cifras extremadamente elevadas, resultando inaccesibles para la mayoría de las marcas y, como consecuencia, permanecen desocupados.

Por ejemplo, un local de hamburguesas ubicado en avenida Rivadavia y Centenera, con una superficie de 90 m², tiene un costo de alquiler de $1.400.000 por mes. Además, en caso de quedar vacío podría alquilarse por $1.800.000. Asimismo, también un local de 60 m² en Ambrosetti y Rivadavia, frente al Parque Rivadavia, se encuentra disponible por US$5000 al mes.

La razón detrás de los incrementos significativos en los precios en esta zona de la Ciudad radica en que, según el corredor inmobiliario, “los propietarios son quienes establecen el precio”. Además, destaca que estos propietarios son los mismos que tienen locales en el corredor comercial de las avenidas Cabildo y Juramento.

Como resultado, se genera un “efecto derrame” en las calles colindantes donde el valor baja un 30% y se establecen las marcas que no pueden competir con los precios o tienen dificultades para encontrar locales. Se trata de la avenida José María Moreno en dirección a Pedro Goyena, esta última con un notable crecimiento y transformación en un punto clave dentro del panorama gastronómico.

A pesar de que Gayoso se mantiene escéptico frente a la posibilidad de que con el nuevo gobierno del presidente Javier Milei lleguen marcas internacionales al país, considera que incluso si estas decidieran establecerse en Argentina, en la actualidad no hay locales disponibles para albergar marcas de renombre.

“Las marcas que hipotéticamente podrían llegar a Argentina no eligen Acoyte y Rivadavia como destino, sino que prefieren barrios como Recoleta y Palermo. Las marcas históricas que se fueron y podrían regresar, como Polo, Hermes, Fendi, son marcas de shoppings como Patio Bullrich o Paseo Alcorta o de la avenida Alvear”, explica el corredor inmobiliario.

No obstante, señala otro fenómeno que podría surgir si el mercado se abre: “Podría haber un auge de marcas desconocidas que nunca antes habían ingresado al país, como sucedió con Under Armour, la marca de ropa deportiva que ganó terreno en los últimos años. No se puede descartar la posibilidad de que aparezcan marcas de las que nunca escuchamos hablar que vengan de China, Corea, Australia o Europa”, menciona Gayoso.

Un caso de particular interés es el de Ikea, el gigante sueco de productos para el hogar que, apenas un año después de inaugurar su primer establecimiento en Chile y en América del Sur, registró oficialmente su marca en Argentina en agosto del 2023. Aunque el registro de la marca no garantiza la apertura de tiendas en el país por parte de esta multinacional, constituye un paso esencial para que ello pueda materializarse.

En caso de que Ikea decida establecerse en Argentina, el broker menciona que podría ocupar el local ubicado en avenida Rivadavia al 5200, donde anteriormente estaba Garbarino, ofreciendo una superficie de 500 m². No obstante, señala que el formato de esta marca se asemeja más al de Easy, con locales de entre 2000 y 5000 m². “Como en la Ciudad de Buenos Aires no hay locales de esa magnitud disponibles, Ikea podría considerar instalarse en el conurbano bonaerense, preferiblemente en el corredor norte, o incluso ocupar el espacio en la calle Florida donde antes se encontraba Falabella”, sugiere Gayoso y concluye planteando dos escenarios posibles: “O no sucede nada, o la zona se llena de nuevas marcas. Es posible que, incluso si no hay locales disponibles, los propietarios, al observar el interés de empresas importantes, opten por desalojar a los inquilinos actuales para dar paso a estas marcas”.

26.2.2024

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires remató más de 450 inmuebles de herencia vacante en los últimos cinco años, según advierte un informe de Inquilinos Agrupados (IA). La organización recabó esa información a partir de los datos de las subastas públicas del Banco Ciudad: desde 2018 se remataron casi 60 mil metros cuadrados de ese tipo de inmuebles que podrían ser utilizados en su mayoría para intervenir en la crisis de acceso a la vivienda que atraviesa la Ciudad. Inquilinos Agrupados ya presentó un proyecto de ley que busca establecer ese destino para las viviendas vacantes, pero hasta el momento no fue tratado.

El informe publicado por la agrupación Inquilinos Agrupados fue realizado en base al análisis de 948 documentos recolectados de la página web de subastas del Banco Ciudad, según precisa el documento de la investigación: “Entre los años 2018 y 2023 se pusieron a subasta a través del Banco Ciudad 461 inmuebles, de los cuales 455 corresponden a inmuebles ubicados en la Ciudad”. El documento precisa que “entre estos últimos, hay viviendas (departamentos, casas y PHs), lotes, edificios de oficinas, locales comerciales, cocheras y depósitos”.

Los datos desagregados detallan que la mayor parte de los inmuebles subastados con 228 remates son “viviendas tipo departamentos”. Le sigue el rubro de “terrenos” con 102 subastas. El resto de las ventas se reparten entre “locales comerciales”, “viviendas tipo casas con entrada individual”, unidades de oficinas, inmuebles tipo PH, cocheras y depósitos.

Dentro del rubro de “departamentos y casas” – aquellos inmuebles que podrían ser utilizados con fines habitacionales – Inquilinos Agrupados encontró que la mayoría de las subastas fueron de unidades de dos ambientes con 101 remates, seguidas de las unidades de tres ambientes con 78. También hubo 34 ventas de monoambientes, 28 de cuatro ambientes, tres de cinco ambientes y una de seis y siete ambientes. “Las viviendas rematadas comprenden una totalidad de 59.356 metros cuadrados a razón de 69,5 metros cuadrados en promedio por vivienda”, destaca la agrupación.

En cuanto a los terrenos rematados, el informe asegura que comprenden una superficie de 98.524 metros cuadrados. La mayor parte de los lotes vendidos forman parte del llamado “Parque de la Innovación”, que surge del loteo y la subasta de terrenos dentro del ex Tiro Federal.

La organización también elaboró un mapa interactivo en el que se pueden localizar todos los inmuebles vendidos durante los últimos cinco años. La mayor concentración está en el barrio de Palermo, donde se remataron 30 inmuebles. Le sigue Balvanera con 27, Recoleta con 26, Caballito con 18, Almagro con 14 y San Nicolás con 13.

En el documento del informe, Inquilinos Agrupados advierte que los resultados de la investigación son “el fiel reflejo de un Estado al servicio del mercado inmobiliario donde un sector muy concentrado y con privilegios de acceso se beneficia”. “Estas viviendas podrían haber formado parte de un sistema de alquiler público. Sin embargo se remataron al mercado inmobiliario para la especulación y la renta”, agrega.

El informe explica que las subastas de las viviendas fueron posibles gracias a la vigencia de la Ley N°52 del año 1998 que habilita al GCBA a rematar este tipo de inmuebles. En octubre del año 2022, Inquilinos Agrupados presentó en la Legislatura porteña un proyecto de ley para crear un “Sistema de Alquiler Protegido” en el que “todas aquellas viviendas que tengan condiciones para ingresar en herencia vacantes sean afectadas al sistema de alquiler protegido”.

23.2.2024

Organizaciones sociales llevan adelante este viernes una nueva jornada de protesta a nivel nacional, por la cual cortaron los accesos a la Ciudad de Buenos Aires, para exigir el cese del ajuste y la asistencia alimentaria para comedores y merenderos comunitarios.

Las protestas comenzaron a las 9.30 con concentraciones en distintos puntos de acceso a la ciudad y en el interior del país, y tendrán epicentro en el edificio de Juncal y Carlos Pellegrini, donde la ministra de Capital Humano, Sandra Pettovello, instaló sus oficinas.

La jornada fue convocada para reclamar “asistencia para comedores comunitarios”; en rechazo al “congelamiento de los salarios” y de los montos en los planes Potenciar Trabajo, bajo la consigna “La Emergencia Alimentaria no puede esperar más. ¡Basta de ajuste!”.

De la protesta participarán la Unión de Trabajadores y Trabajadoras de la Economía Popular (UTEP), la Unidad Piquetera (UP), el Frente de Lucha Piquetero, el Frente de Organizaciones en Lucha (FOL), el Bloque Piquetero Nacional y el Bloque de Organizaciones en lucha, entre otros.

También forman parte de la convocatoria la Organización Libres del Sur, la Corriente Clasista y Combativa (CCC); el Frente Nacional Territorial (FeNat CTA-A); la Coordinadora por el Cambio Social; el Frente Barrial CTA-T, el Movimiento Socialista de los Trabajadores (MST), el Frente Milagro Sala, la Organización Barrial Tupac Amaru y la Federación de Trabajadores de la Economía Social (Fetraes).

Otras organizaciones convocantes son el Movimiento Argentina Rebelde; el Frente Popular Darío Santillán (FPDS); el Movimiento por la Unidad Latinoamericana y el Cambio Social (Mulcs), el Movimiento 8 de Abril; el FAR y Copa Marabunta; la Federación de Organizaciones de Base (FOB); el Frente Popular Darío Santillán Corriente Plurinacional; el MTD y el MTR por la Democracia Directa.

También se sumaron la militancia del Frente de Lucha Piquetero (FLP), el Polo Obrero (PO); MTR Votamos Luchar; el CUBA-MTR/MIDO; la Agrupación Armando Conciencia; MTL Rebelde; el Frente de la Resistencia; Rebelión Popular; Pueblo Libres; la organización William Cooke; Soy Acción Revolucionaria; Movimiento de Lucha y Mujeres en Lucha.

“A más de dos meses del gobierno de Javier Milei, han demostrado que quieren hambrear al pueblo y llevarse todo lo que puedan de la Argentina. Vivimos la inflación más grande desde los últimos 30 años, con una situación de hambre gravísima en los barrios más pobres, con una fuerte caída del trabajo y del consumo popular”, dijo a Télam Juan Carlos Alderete, coordinador nacional de la Corriente Clasista y Combativa (CCC).

Por su parte, Eduardo Belliboni, referente Bonaerense del Polo Obrero (PO), aseguró que se trata de “una unidad sin precedentes, del conjunto de los movimientos” e indicó que será el “inicio de un plan de lucha extendido y unificado” contra el gobierno nacional.

22.2.2024

En los últimos días, el Gobierno de la Ciudad anunció recortes de horas cátedra y el consecuente despido de una gran cantidad de docentes del Programa Cultural en Barrios, el Circuito de Espacios Culturales y otros programas culturales. Esto se traduce en cierre de talleres pero también en el cambio de modalidad presencial de los talleres virtuales, gracias a los cuales cientos de vecinos y vecinas con diferentes imposibilidades físicas podían acceder de forma gratuita.

“Nos recortaron casi un 20% del presupuesto y en particular las horas cátedra, que implican el trabajo de unos mil docentes en más de 40 espacios culturales donde brindamos talleres de las disciplinas más variadas. El problema es que esto se suma a la precarización que ya veníamos sufriendo, con el valor de la hora cátedra completamente desactualizada”, explicó Sol Copley, delegada general de la Dirección de Promoción del Libro, Bibliotecas y la Cultura e integrante del Consejo Directivo de ATE Capital.

Desde la Junta Interna de ATE vienen reclamando hace tiempo por una mejora en las condiciones de trabajo y en los salarios, dado que actualmente tienen una contratación precaria: no cobran antigüedad, todos los años la planta docente se da de baja a pesar de ser una planta transitoria que ya lleva casi 20 años, y cobran la mitad que un docente que trabaja en otros sectores del Ministerio de Cultura. “Aunque realizamos las mismas tareas, no tenemos insumos para trabajar por lo cual casi siempre los pagan el alumnado”, plantean.

“Ahora se suma la baja del presupuesto totalmente arbitraria, sin haber aún siquiera conocido el trabajo que cada docente y cada coordinador lleva adelante día a día para sostener cada espacio y así que cada vecino y vecina pueda acceder a bienes culturales de manera libre y gratuita, derecho fundamental establecido en la Constitución de la Nación y de la Ciudad”, continúan desde la Junta Interna.

El Programa Cultural en Barrios desarrolla cursos y talleres de manera descentralizada en 36 centros culturales distribuidos en los barrios porteños. Los talleres son gratuitos para los alumnos, y los docentes seleccionados para brindarlos, forman parte de una planta transitoria. Los talleres son, en general, de nivel inicial, y se proponen como espacios de difusión y promoción de actividades artísticas para todo público.

Por su parte, el Circuito de Espacios Culturales es un lugar de encuentro e intercambio abierto a la comunidad, escenario del arte y la cultura de la Ciudad. Está integrado por ocho espacios ubicados en distintos puntos: Adán Buenosayres en Parque Chacabuco, Carlos Gardel en Chacarita, Chacra de los Remedios en Parque Avellaneda, Del Sur en Balvanera, Julián Centeya en San Cristóbal, Resurgimiento en Villa del Parque, Marcó del Pont en Flores y Plaza Defensa en San Telmo.

“Nosotros presentamos un proyecto de ley en la Legislatura a través del Frente de Todos, pero el PRO se negó sistemáticamente a tratarlo. Esta gestión hace lo que quiere con nuestras horas cátedra y nuestro trabajo, también sufrimos bajas docentes en forma arbitraria. No tienen la menor idea de nuestro trabajo y optaron por hacernos un recorte. Lo mismo con los talleres por Zoom, que los sostuvimos con nuestro propio Internet y ahora quieren dar de baja todo eso”, agregó Copley.

El ajuste no recae solo sobre trabajadores y trabajadoras, sino que afecta el derecho a la cultura de miles de vecinos y vecinas que año a año disfrutan de aprender una disciplina artística y cultural.

21.2.2024

El gremio La Fraternidad lleva adelante desde la medianoche un paro de trenes de 24 horas que afecta a todo el servicio ferroviario, excepto los traslados de larga distancia a Rosario, Mar del Plata, Tucumán y Córdoba, para reclamar “una recomposición salarial de lo que se perdió por el aumento inflacionario”. En ese marco, se registran largas colas de pasajeros en las paradas de colectivos.

El sindicato que agrupa a los maquinistas adjudicó la responsabilidad de la medida de fuerza al Gobierno, que “no convocó a las partes a la conciliación obligatoria”. No obstante, tres gremios ferroviarios fueron citados por el Ejecutivo para discutir salarios hoy miércoles. La Unión Ferroviaria (UF), la Asociación del Personal de Dirección de los Ferrocarriles Argentinos y Puertos (APDFA) y la Asociación de Señaleros Ferroviarios Argentinos (ASFA) fueron convocados para 10 horas a la sede de la Secretaría de Trabajo, en Leandro N. Alem al 650.

La citación es “para continuar con las negociaciones pendientes, esperando allí poder concretar un acuerdo acorde que permita seguir sosteniendo el poder adquisitivo del salario, en esta difícil situación económica que se está viviendo” para el periodo marzo 2023-abril 2024, indicaron los gremios en un comunicado.

La Secretaría de Transporte confirmó la audiencia y anunció que los gremios de esta rama, incluido La Fraternidad, están “convocados” para la reunión en Trabajo. Según recordó la dependencia, a principios del mes de febrero se “otorgó un aumento del 16 por ciento a los salarios brutos de los trabajadores”.

En un comunicado, Transporte criticó la medida de fuerza convocada por La Fraternidad, en contraposición a otros gremios ferroviarios. “Resulta inentendible la medida de fuerza por parte de La Fraternidad, que conlleva una mala fe negociar al encontrarse en plena vigencia la mesa de negociaciones paritarias, inclusive habiendo llegado, a principio del mes, a resultados positivos en los acuerdos”, apuntó en el texto.

El secretario general de La Fraternidad, Omar Maturano, dijo ayer martes que la CGT debe convocar a “una nueva medida de fuerza” en rechazo a las medidas económicas tomadas por el Gobierno, algo que es reclamado por “la sociedad” y “sobre todo la clase media”.

“Ratificamos nuestras medidas, tras una reunión en la que no recibimos ofertas, ni fueron recibidos nuestros reclamos. No reclamamos ningún aumento salarial, solo una recomposición de lo que pedimos por el aumento inflacionario, se trata de una actualización”, dijo Maturano esta mañana en declaraciones a Radio de la Ciudad.

Maturano sostuvo que el Gobierno nacional está llevando “a un caos total” y agregó que “Pretende que esa libertad de la que habla, que no sé si es liberalismo, neoliberalismo, o libertario, nos lleve a un 80 por ciento de pobres y un 20 por ciento de ricos como pasaba antes de 1943”. Por último, el dirigente consideró que “la sociedad le pide a la CGT un paro general y más también la clase media”.